市場(chǎng)快訊

七年級(jí)生買房最難！真是這樣嗎？

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-04-21

新聞?wù)?/span>

新竹7年級(jí)生購(gòu)屋力最強(qiáng)！占比高達(dá)42.9％，雙北房?jī)r(jià)高買房大不易！7年級(jí)生占比最低

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】「七年級(jí)生買房最難？」類似議題在網(wǎng)路等論壇引起多方討論，不禁令人好奇已經(jīng)購(gòu)屋的七年級(jí)生都購(gòu)買哪些類型的房子。永慶房產(chǎn)集團(tuán)根據(jù)金融聯(lián)合徵信中心2022年第四季新增房貸資料，分析七都中30-40歲(約1983-1993年次)購(gòu)屋族群的占比，以及偏好的住宅產(chǎn)品類型。數(shù)據(jù)顯示，新竹的七年級(jí)生購(gòu)屋力最強(qiáng)，占比42.9％是七都之最，而大樓類型產(chǎn)品最受七年級(jí)生青睞。

數(shù)據(jù)顯示，新竹的七年級(jí)生購(gòu)屋力最強(qiáng)，占比42.9％是七都之最，而大樓類型產(chǎn)品最受七年級(jí)生青睞。

新竹七年級(jí)生購(gòu)屋力七都最強(qiáng)！占比42.9％
雙北高總價(jià)買房大不易 七年級(jí)生購(gòu)屋占比最低

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，若比較七都七年級(jí)生占整體購(gòu)屋族群的比重可以發(fā)現(xiàn)，新竹縣市七年級(jí)生買屋力最高，占比高達(dá)42.9％，平均購(gòu)屋總價(jià)約1288萬元，購(gòu)屋面積也是七都最大，高達(dá)50.6坪，顯示在竹科效應(yīng)下，高收入的竹科新貴群聚，與其他都會(huì)區(qū)的七年級(jí)生相比，口袋相對(duì)較深，購(gòu)屋負(fù)擔(dān)能力較佳，也讓新竹縣市的年輕族群大膽進(jìn)場(chǎng)。

至於臺(tái)北市則因房?jī)r(jià)是七都中最高，七年級(jí)生平均購(gòu)屋總價(jià)更突破2000萬元大關(guān)，而購(gòu)屋坪數(shù)卻是七都中最小，僅33.0坪，讓七年級(jí)生難以招架；新北市則以平均總價(jià)1400萬元居次，購(gòu)屋面積約36.9坪，僅高於臺(tái)北市，七年級(jí)生購(gòu)屋占比30.6％也是七都次低。陳金萍說明，雙北市單價(jià)高，要購(gòu)買符合居住需求的面積，總價(jià)也不斐，因此，讓雙北市的七年級(jí)生購(gòu)屋占比低於全臺(tái)平均，臺(tái)北市更是低於三成，顯見年輕人想在雙北市購(gòu)屋的夢(mèng)想不易實(shí)現(xiàn)。

七年級(jí)生鍾愛大樓類型產(chǎn)品
臺(tái)南七年級(jí)生特愛透天厝 占比逾四成

若從建物型態(tài)數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，七年級(jí)生均喜愛大樓類型產(chǎn)品。桃園、新竹、臺(tái)中三都有超過八成的七年級(jí)生購(gòu)入電梯大樓，新北市與高雄市占比分別為74.9％與70.0％，均在七成以上，臺(tái)北市也有六成以上的比例，顯示七都七年級(jí)生均以電梯大樓為購(gòu)屋首選。陳金萍指出，電梯大樓建物結(jié)構(gòu)相對(duì)安全，加上附設(shè)電梯，不須爬樓梯，有停車空間，不用另外找停車位，同時(shí)有管理員代收包裹，具備完善的管理服務(wù)，居住品質(zhì)佳，加上不少建案擁有新穎設(shè)計(jì)，是吸引年輕人、七年級(jí)生購(gòu)屋的主因，也是目前市場(chǎng)上的主流產(chǎn)品。

不過，陳金萍補(bǔ)充，我們可以發(fā)現(xiàn)雙北以外都會(huì)區(qū)公寓占比均不到一成，但反觀雙北市的公寓購(gòu)屋占比卻逾二成，臺(tái)北市更高達(dá)35.5％，顯示在高房?jī)r(jià)的排擠效應(yīng)下，不少七年級(jí)生在買得起的總價(jià)條件，退而求其次，選擇優(yōu)質(zhì)地段、具保值性的公寓產(chǎn)品。此外，臺(tái)南市的七年級(jí)生在電梯大樓與透天厝各有約一半的擁護(hù)者，透天厝在臺(tái)南市仍有高人氣，有天有地、居住空間大的透天厝對(duì)於七年級(jí)生仍有吸引力。

最後，針對(duì)準(zhǔn)備購(gòu)屋的七年級(jí)生，陳金萍建議，可以參考看看已經(jīng)購(gòu)屋的周遭同齡人士購(gòu)買的房屋類型，但陳金萍也提醒，不同的住宅類型有不同的特色與優(yōu)勢(shì)，建議有購(gòu)屋需求的民眾除了參考同齡人士的選擇之外，也要評(píng)估自身的狀況以及不同地區(qū)的環(huán)境特徵，更有機(jī)會(huì)買到心中理想的好宅。